경기도 성남에 인접한 경기도 광주에 2월 분양하는 아파트 단지가 있어 소개해 드립니다. 경기도 광주는 아직 사람들에게 선호되는 입지는 아니지만 몇 년 후면 철도 교통의 발전, 판교의 배후 주거지로 각광받으며 발전 가능성이 높은 지역이라고 생각됩니다. 아래 분양 정보를 보시고 잘 판단하시어 청약하시기 바랍니다.
1. 사업 개요
1) 경기도 광주시 탄벌동 일대에 분양하는 브랜드(두산 위브) 대단지 아파트 입니다.
2) 지하 3층~지상 29층의 총 6개 동으로 이뤄졌고, 일반 분양으로 총 653세대를 분양합니다. (특별공급 339세대)
3) 건폐율과 용적률이 낮은 편으로 쾌적한 단지가 될 것입니다.
4) 2024년 8월 입주 예정입니다.
2. 입지 환경
1) 경강선 역세권 입지는 아니지만 2027년 수서 광주 복선전철이 개통 계획을 가지고 있습니다.
2) 인근에 경안 근린공원을 재정비하여 친환경 단지로 거듭날 예정입니다.
3) 탄벌 1~4 지구 6천여 세대를 미니 신도시급으로 주거타운으로 조성 추진 중에 있습니다.
4) 광주역 복합환승센터 구축 및 역세권 일대 도시개발을 추진중에 있습니다.
5) 경강선 경기 광주역을 이용하면 판교까지 3 정거장, 강남역까지 7 정거장에 불과합니다.
3. 상품 특징
1) 독서실과, 운동시설 등 필요로 하는 시설은 커뮤니티에 있습니다.
2) 친환경 시스템 적용으로 관리비 절감에 최적화되어 있습니다.
4. 평면도
1) 위 이미지는 전용 84m 2(A타입) 평면도입니다.
2) 전형적인 4 베이 판상형 구조로, 통풍이 원활합니다.
3) 주방 옆에는 추가로 침실이 있어 추가 드레스룸이나 기호에 맞게 꾸미 시기에 좋습니다.
5. 분양가
1) 전용 84m2 기준 최고 분양가는 약 5.4억 원입니다. (전용 59m2 기준 최고 분양가 3.78억 원)
2) 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%의 납부 일정을 가지고 있습니다.
3) 중도금은 50%까지 대출 가능하며, 이자후불제입니다. (입주 시 납부)
6. 주변 시세
1) 최근 분양단지
- 광주 행정타운 아이파크 전용 84m2 5.38억
- 서희 스타힐스 1단지 전용 73m2 4.74억
2) 인근 아파트 시세
- 경남아너스빌 1단지 (2011년 7월 입주, 435세대) 전용 84m2 기준 5.3~5.4억
- 최소 10년 이상 연식 감안하면 최소 5000만 원 이상의 시세 차익은 기대할 수 있음
7. 분양 일정
1) 2월 14일(월) 특별공급을 시작으로 1순위 청약이 2월 15일~16일에 걸쳐 있고, 17일(목)은 2순위 청약을 실시합니다.
2) 당첨자 발표는 2월 23일(수)이고, 당첨자에 한해 계약은 3월 7일(월)부터 나흘간 진행됩니다.
3) 청약 접수는 한국 부동산원 청약 홈(http://www.applyhome.co.kr)에서 09:00~17:30까지 가능합니다.
8. 청약 자격
1) 두산위브 광주 센트럴파크는 투기과열지역이고, 분양가 상한제는 적용받지 않습니다.
2) 1순위 자격은 청약통장 가입기간(24개월 이상), 청약통장 예치금(지역별), 세대주의 자격을 갖춰야 합니다.
(광주시 2년 이상 거주 우선 공급)
3) 전용 85m2 이하의 경우는 가점제 75%, 추첨제 25%로 당첨자를 선발합니다.
4) 기존에 5년 내 청약으로 당첨 이력이 있는 분은 청약이 불가합니다.
5) 금번 청약 당첨 시 향후 7년간 청약과열지구 내 공급 주택은 재당첨 제한을 받습니다.
6) 전매제한은 소유권 이전등기일까지 입니다.
9. 총평
1) 개인적으로 분양가가 시세에 근접하여 매력적인 분양 단지는 아니라고 보입니다.
2) 다만 청약가점이 낮아 당첨이 어려운 분, 특히 경기 광주 거주자분들은 고려해볼 만한 단지입니다.
3) 수도권은 향후에도 계속 확장될 것이고, 판교/용인과 가까운 광주는 매력적인 배후 주거지로 성장해 나갈 것입니다.
이 글을 보시는 모든 분들의 청약 당첨을 기원합니다.
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