부동산/세금 (13) 썸네일형 리스트형 1세대 1주택 양도소득세 고가주택 기준 변경 12월 8일 이후 얼마 전 1세대 1 주택 고가주택에 대한 양도소득세 비과세 기준 금액이 12억 원으로 상향된다는 글을 썼습니다. 아래 링크에서 고가주택 기준 변경에 따른 양도소득세 감소에 대한 글 참고 바랍니다. 1세대 1주택 고가주택 기준 변경 12억원 양도세 계산 1세대 1 주택 소유자의 경우 2년 보유(조정대상지역은 2년 거주)를 하게 되면 양도 시 비과세 혜택을 보실 수 있다는 것은 잘 알고 계실 것입니다. 하지만 양도하는 주택의 금액이 9억 원을 넘어가 penillion.tistory.com 고가주택 기준 변경일이 확정되어 공유하고자 글을 씁니다. 위 보도 자료와 같이 12월 8일 양도분부터 적용이 된다고 합니다. 양도기준일은 잔금일과 등기이전일 중 빠른 날로 합니다. 따라서 잔금 일자가 12월 8일 이후라면 .. 1세대 1주택 고가주택 기준 변경 12억원 양도세 계산 1세대 1 주택 소유자의 경우 2년 보유(조정대상지역은 2년 거주)를 하게 되면 양도 시 비과세 혜택을 보실 수 있다는 것은 잘 알고 계실 것입니다. 하지만 양도하는 주택의 금액이 9억 원을 넘어가면 9억 초과분에 대해서는 양도세를 내게 되어 있습니다. 올해 중순부터 고가 주택의 기준이 되는 9억 원을 12억 원으로 상향 조정하자는 목소리가 정부와 국회를 통해서 나왔고, 최근 이 내용이 구체화되어서 이를 정리하여 공유드리고자 합니다. 금일(11월 30일) 국회에서 여야간에 합의한 세법개정안에 대해 기재위 의결사항이 보도자료로 나왔습니다. 여야 간에 합의를 하였기 때문에 이대로 통과된다고 보면 되는데요. 이 중에 고가주택 기준을 12억 원으로 상향하는 내용은 여야가 합의를 하였고, 적용 시기를 당초 다른 .. 종부세 계산기 분납신청 11월 중순부터 종부세(종합부동산세) 납부 대상 가구에 대해 종부세 고지금액을 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스(모바일에서는 손택스)나 KB국민은행 어플에도 국세 납부 조회 화면에서 확인하실 수 있습니다. 2021년부터 공동주택 공시가격이 대폭 상승하고, 다주택자의 경우에는 세율까지도 많이 상승하여 많은 분들이 부담을 느끼고 있는 것으로 나타났습니다. 우선 종합부동산세(종부세)의 개념과 계산방법에 대해 알아보고, 분납 신청이 가능한 조건과 그 방법에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 과세 기준일 매년 6월 1일이 보유세 과세 기준일입니다. 즉, 이날 등기부등본상 소유자가 1년 치 보유세를 모두 부담하게 됩니다. 보유세에는 2가지가 있는데 재산세와 종부세입니다. 종부세의 경우 다주택자(2주택 이상)는 중과.. 조정대상지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 거주 기간 일시적 1가구 2 주택 비과세 제도가 계속 변경되면서 투자자들과 이사를 원하는 실소유자도 헷갈리는 상황이 많이 있습니다. 수도권 대부분은 조정대상지역으로 지정된 상태인데, 조정대상지역 내에서 일시적 2 주택 비과세를 받기 위해서는 신규 주택 취득 후 1년 이내에 전입 및 이사를 해야 하고, 기존주택은 1년 이내에 매도해야 합니다. 이때 신규 주택 전입 후에 얼마나 거주해야 하는지에 대한 세부지침이 그동안 없었습니다. 그래서 사람들 사이에서는 전입신고하고 이사하자마자 다음 날 다른 곳으로 이사해도 되는 것 아니냐는 의견들이 있었습니다. 조정대상지역의 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (전입 및 실거주 기간) 최근 이에 대해서 기획재정부에서 유권해석을 내놓았습니다. 결론은 전입신고 후 거주는 30일을 기준으.. 양도소득세 계산기 양도소득세율 필요경비 신고기한 주택에 매겨지는 세금 중에 가장 중요하고도 헷갈리는 것이 바로 양도소득세, 양도세입니다. 워낙 과세되는 금액 자체가 큰 경우가 많고 조건에 따라 금액 차이도 크므로 양도세를 계산하는 방법을 반드시 알고 있어야 합니다. 반드시 부동산을 매도하기 전에 양도세를 계산해 보고, 유리한 조건에서 매도할 수 있도록 준비하는 것이 매우 중요합니다. 투자에서는 세후 수익률이 중요하므로, 아래 내용을 잘 익히셔서 도움받으시길 바랍니다. 양도세 신고 기간 및 필요 서류 개인이 주택 등을 양도하면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 내에 양도소득세 예정신고를 해야 합니다. 제때 신고하지 않으면 양도소득세 결정액의 20%를 무신고가산세로 추징합니다. 따라서 부동산을 양도한 이후 2개월의 기한 내에 세무사에게 양도소득세 신고.. 재개발 입주권 대체주택 특례 조항 일시적 1세대 2주택 비과세 부동산 대세 상승기에는 1주택만을 보유해서는 큰 자산을 불리기에는 어려움이 있습니다. 하지만 다주택자의 길을 선택한다고 해서 반드시 좋은 것만도 아닙니다. 바로 세금 문제 때문입니다. 특히 요즘과 같이 다주택자들에게 엄청난 중과세를 부과할 경우 시세차익이 많이 난다고 해도 대부분을 세금으로 돌려줘야 합니다. 오늘은 재개발 입주권을 활용한 2주택 절세 전략에 대해 소개시켜 드리겠습니다. 일시적 1주택 + 1 입주권 상태에서 1주택 양도 전략 국내에 1주택을 소유한 1세대가 주택을 양도하기 전에 입주권을 취득하게 되면 일시적으로 1주택과 1입주권을 소유하게 됩니다. 이 때 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후에 입주권을 취득하고, 입주권을 취득한 날로부터 3년 내에 종전주택을 양도하게 되면 이.. 입주권 양도소득세 비과세요건 양도세 계산 재개발 재건축 투자 시에 입주권을 양도할 경우 양도소득세는 어떻게 계산되는지 궁금하실 것입니다. 오늘은 보유하고 있던 오래된 주택이 관리처분계획인가로 인해 입주권 상태로 바뀐 후 입주권을 양도할 경우 양도소득세는 어떻게 계산되는지 자세히 알려 드리겠습니다. 원조합원이 입주권을 양도할 경우 일단 원조합원은 관리처분계획인가 이전의 소유자를 의미합니다. 원조합원이 입주권을 양도했다고 가정하겠습니다. 이 경우는 1세대 1입주권 등에 의한 비과세나 일반적인 과세(다른 주택이 있을 경우)의 2가지 경우 밖에 없습니다. 입주권 양도소득세에는 중과세가 적용되지 않기 때문입니다. 1개의 입주권만을 가지고 있는 경우에는 주택과 동일하게 양도소득세 비과세 처리 가능하고, 다주택자의 경우 입주권을 양도하게 되면 일반과세를 적.. 1세대 1주택 양도세 비과세, 세대의 개념 아무리 좋은 조건으로 부동산을 매입하더라도 최종적으로 좋은 가격에 양도하지 못하면 이익을 실현할 수 없습니다. 실제로 입지 조건이 좋은 아파트들은 대부분 한 가지 이상 부동산 규제로 묶여 있으므로, 내가 현재 보유한 아파트 수와 적용받는 규제를 고려해서 양도 전략을 세우지 않는다면 엄청난 양도소득세를 내게 될 수도 있습니다. 세대에 대한 개념을 이해하는 이유 우선 기본 중의 기본인 1세대의 개념에 대해 정확히 이해하고자 합니다. 1세대의 개념을 몰랐다가는 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 요즘은 조금이라도 투자가치가 있는 지역의 경우 거의 대부분 조정대상 지역 이상으로 지정되어 있습니다. 조정대상지역으로 지정되면 일단 1순위 청약 기회가 세대주에게만 적용되므로 매입 단계에서도 어려움이 있지만, 매도 단계.. 이전 1 2 다음
