부동산/세금 (13) 썸네일형 리스트형 재산세 종부세 양도세 계산기 분양권 양도소득세를 알아보자 오늘은 2021년 6월의 첫 주말 시작입니다. 매년 6월이 되면 부동산 보유세가 확정이 되기 때문에 중요한 날이기도 하지만 특히 올해 2021년 6월은 다양한 부동산 세제 관련 변화가 예고되어 있습니다. 부동산 세금, 특히 보유세와 양도소득세(양도세) 부분에 큰 변화가 있으므로 반드시 숙지하여 재산상에 손해가 없도록 해야겠습니다. 앞으로도 부동산 세금 부분은 더욱더 중요해질 것입니다. 오늘은 2021년 6월 부동산 세금 변화에 대해 정리하여 알려드리겠습니다. 각 종 세금계산기도 링크로 알려드리겠습니다. 첫 번째, 6월 1일이 되면 보유세가 확정됩니다. 아시다시피 매년 6월 1일은 보유세 과세 기준일입니다. 즉, 이날 보유자가 1년 보유세를 부담하게 됩니다. 보유세에는 두 가지가 있습니다. 재산세와 종합부.. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 규정 분양권 부동산을 거래하면서 세금 부분이 최근 들어 굉장히 복잡해졌습니다. 특히 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 규정이 과거에는 매우 단순했지만, 최근 들어 각종 부동산 대책으로 인하여 케이스별로 매우 복잡해진 상황입니다. 그래서 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 규정에 대해 정리하는 시간을 가지려고 합니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 규정 (기본) 일시적 1가구 2주택 비과세 규정(1가구 2주택 양도소득세 비과세 규정)은 기본적으로 신규 주택 취득 후 3년 내에 종전주택을 팔면 비과세를 받을 수 있습니다. 추가 조건이 있다면 신규 주택은 종전 주택 구입 후 최소 1년 후 취득해야 하고, 종전 주택은 2년 이상 보유해야 합니다. 하지만 최근 들어 부동산 규제를 받는 조정대상이상 지역에서의 일.. 오피스텔 주택수 포함 주거용 오피스텔 취득세 계산 최종 1주택 비과세 요즘 오피스텔 투자에 관심이 많은 것이 뉴스 기사를 통해 느껴집니다. 투자관점에서 여윳돈으로 주거용 오피스텔이나 지방의 분양권을 사는 것은 어떨까요? 세금과 관련해서 3가지 부분을 조심해야 합니다. 부동산 세금 관점에서 주의해야 할 내용들을 정리해서 알려 드립니다. 첫 번째는 취득세입니다. 오피스텔 자체는 취득세 중과대상이 아닙니다. 취득세는 4.6%입니다. 다만, 오피스텔 취득은 다른 주택의 중과세를 유도하게 됩니다. (아래 참고) 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되므로, 양도세 비과세 요건을 만족시킬 수 없고, 규제지역(투기과열지구나 조정대상지역)이라면 양도세가 중과될 수 있습니다. 분양권은 취득세 중과 대상입니다. (2020년 8월 12일 이후) 분양권 취득세 중과를 판단하는 시점은 취득 당시입니다... 전월세신고제 대상 세금 기존 계약 오피스텔은 주택임대사업자 오늘은 2021년 6월 1일부터 시행될 예정인 전월세신고제에 대해 알아보겠습니다. 임대차 3법 중 가장 마지막에 시행되는 전월세신고제로 인해 예상되는 효과와 이미 주택임대사업자로 등록되어 있으신 분들은 어떤 점을 주의하여야 하는지 알려드리겠습니다. 전월세신고제 요지 적용 시기 : 2021년 6월 1일부터 시행 대상지역 : 수도권 전역, 지방광역시, 세종시, 도의 시 지역(군 제외) 대상 주택 주택임대차 보호법 상 주택(고시원, 판잣집, 주거용 오피스텔 등도 해당) 임대차 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 주택 6월 1일 이후 신규계약이나 계약갱신 건부터 적용됨 (기존 계약건은 신고 대상 아님, 소급 X) 신고 기간 : 계약 체결 30일 이내, 임대인과 임차인 공동신고 (공인중개사 등에.. 공동주택 공시가격 부동산공시가격알리미 장기주택저당차입금 올해(2021년)도 어김없이 정부는 공동주택의 공시 가격을 대폭 올렸습니다. 전국 평균 약 19% 수준이라고 하고, 서울은 평균 이상 인 19.9%, 경기권은 23.6%이라고 합니다. 특히 세종시는 70.6%라는 어마어마한 공시 가격 상승률을 기록하였습니다. 공동주택 공시가격은 무엇인가요? 주택, 아파트의 가격이라는 것은 여러 가지가 존재합니다. 거래할 때 생기는 호가는 소유주가 팔고 싶어 하는 가격이고, KB시세는 대출을 취급할 때 기준이 되는 가격이고, 공시 가격은 그 해의 재산세, 종부세 등의 세금을 부과할 때 기준이 됩니다. 정부는 부동산과의 전쟁을 선포한 뒤, 공시가격 현실화라는 명목으로 시세와 공시 가격의 차이를 급격하게 줄이고 있습니다. 과거에는 대략 시세의 65%가 공시 가격이었는데, 이를.. 이전 1 2 다음
