마천 5구역 신속통합 재개발 후보지 선정

서울시에서 신속통합기획 적용 민간 재개발 후보지 총 21곳을 발표했습니다. 향후 서울시의 공급을 가늠해볼 수 있기 때문에 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

 

민간 재개발 후보지 1차 선정 

신속통합기획 민간 재개발

금번 후보지 공모 심사는 총 102곳이 참여하여 각 자치구에서 노후동수, 연면적, 과소필지, 접도율, 재해위험 등을 평가하여 최종 추천된 59곳을 대상으로 하였으며, 27일(월) 최종 21곳을 후보지로 선정하였습니다. 

 

최종 선정된 구역은 내년 초에 각 자치구에서 정비계획 수립 용역을 착수할 예정이고, 신속통합기획 재개발을 통하면 통상 10년이 걸리던 재개발 사업이 절반인 5년 내외로 크게 단축될 것으로 보고 있습니다. 

 

서울시는 발표일인 12월 28일부터 토지거래허가구역으로 지정되어 그 이후는 실거주 목적으로만 거래가 허용된다고 합니다. 

 

 

마천 5구역 (거여마천 뉴타운)

거여마천뉴타운

마천 5구역은 5호선 마천역 인근에 성내천, 천마산과 인접한 재개발 구역으로 입지가 매우 좋습니다. 2011년 5월에 거여마천 재정비 촉진지구에 마천 5구역으로 편입되었으나 해제된 이후, 2014년 11월 존치관리구역으로 고시되었습니다. 금번 신속통합기획 1차 후보지로 신청하며 선정되는 쾌거를 이루게 되었습니다. (면적 106,101 m2, 토지 등소유자 1108명)

 

마천 5구역은 역세권에 서울 송파구 입지라는 점에서 개발 가능성이 매우 높았으며, 금번 후보지 선정을 계기로 하여 개발에 속도가 붙을 것입니다. 인접한 기존의 재개발 구역인 마천 1구역, 3구역, 4구역이 재개발되고 있으므로 향후 모두 새 아파트로 완공 시에는 서로 시너지를 내며 가치를 끌어올릴 것으로 보입니다.

 

현재는 마천 5구역은 토지거래허가구역으로 지정되었기 때문에 실거주가 가능한 분들에 한해 전매가 가능합니다. 실거주를 목적으로 할 경우 주택담보대출을 통해 자본을 최소화하며, 향후 큰 수익을 누릴 수 있겠습니다. 소위 몸빵이 필요하지만 신속하게 진행되는 재개발인만큼 관심 가져보시기 바랍니다.

 

 

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