3기 신도시 4차 사전청약 일정 공급물량

곧 3기 신도시에 대한 4차 사전청약이 실시될 예정입니다. 4차 공공분양 사전청약 물량이 약 1만 3600가구 정도로 1~3차까지 진행된 사전청약 물량보다 더 많은 물량입니다. 

4차 사전청약 대상지 및 물량

 

4차 사전청약에는 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 안산 장상 등의 3기 신도시 지역뿐만 아니라 서울 동작구의 수도방위사령부 부지 등 서울 일부 지역이 포함되어 있습니다. 

 

 

4차 사전청약 관심 지역

 

3차 사전청약에서의 경쟁률을 보면 서울과의 접근성이 뛰어난 하남 교산(52.4대 1), 과천 주암(34.6대 1) 등의 높은 경쟁률을 기록하면서 청약을 마감한 반면, 상대적으로 서울과의 접근성이 떨어지는 양주 회천은 한 자릿수 경쟁률에 그치면서 차이를 보였습니다. 수요자들은 묻지 마 청약을 하는 것이 아니라 입지에 주목해서 선별적으로 청약을 하고 있다는 것입니다.

 

따라서 이번 4차 사전청약 대상지도 서울과의 접근성이 좋은 지역들이 인기를 끌 예정입니다. 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장, 서울 수방사 부지 등이 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.

 

1. 남양주 왕숙

  1) 이번 4차 사전청약에서 가장 많은 물량(2300가구)이 공급됩니다.

  2) 지난 2차 사전청약에서 남양주 왕숙 2지구는 약 34대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

  3) 현재는 경춘선 사릉역을 통하여 서울로 접근이 가능하지만, 향후 GTX-B 노선의 신설역이 예정되어 있어 접근성 향상이 기대됩니다. 

  4) 여기에 9호선 연장, 석계역부터 GTX 왕숙역을 연결하는 성북 남양주 BRT 등의 교통 호재가 있습니다.

 

2. 고양 창릉

  1) 총 1700가구가 이번 사전청약을 통해 공급됩니다.

  2) 서울의 주요 업무지구를 모두 빠르게 접근할 수 있기 때문에 수요자들의 높은 경쟁이 예상됩니다.

  3) GTX-A 노선 창릉역 완공 시 강남까지 약 10분 만에 진입이 가능하고, 고양시청역에서 출발해서 6호선 새절역을 잇는 고양~서울 은평 간 도시철도(2029년 예정)를 이용 시에는 30~40분 내로 여의도에 갈 수 있습니다.

  4) 고양 창릉 일대는 판교 테크노밸리의 1.6배 규모 일자리 공간, 여의도 공원 13배 규모의 공원과 녹지공간이 조서욀 계획입니다. 

 

3. 부천 대장

  1) 총 1900가구가 이번 사전 청약을 통해 공급됩니다.

  2) 김포공항과 마곡지구와 인접해서 직장인 수요가 높은 지역입니다. 

  3) 대장지구 내에 인공지능과 바이오산업을 비롯한 첨단산업단지가 조성될 예정입니다.

  4) 현재는 서울의 주요 업무지구까지 직통할 수 있는 지하철이 없으나, 인근 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 개통될 예정이고, 부천 대장에서 홍대입구역까지 대장 홍대선이 예정되어 있습니다.

 

4. 서울 동작구 수방사 부지

  1) 수방사 부지는 이번 사전청약을 통해 신혼희망타운 200가구가 공급됩니다.

  2) 공공분양은 없고 신혼희망타운만 공급되고, 추후 매각 시 차익이 발생하면 정부와 약 10~50%까지 나눠야 합니다.

  3) 유일한 서울 청약 물량으로 한강변에 위치해서 한강 조망이 가능하고, 9호선 노들역을 이용 가능하여 인기가 높을 것입니다.

  4) 특히 특화설계로 스카이브릿지 등의 적용되어 매력이 높은 단지라 할 수 있겠습니다. 

 

 

아직 정확한 4차 사전청약 일정이 나오지 않았으니 아래 사이트에서 확인 바랍니다.

사전청약

 

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