오전다구역 의왕 오전동 재개발

지난 포스팅에서 광명뉴타운 및 의왕의 내손다구역 내손라구역에 대한 정보를 공유드렸습니다. 해당 구역은 일시적 1가구 2 주택 대체주택 특례조항을 활용한 절세가 가능한 구역으로, 절세와 시세차익을 동시에 누릴 수 있는 꽤 좋은 부동산 투자 방법입니다. 아래의 링크를 통해 대체 주택 특례조항을 통한 투자 방법에 대해 공부하시기 바랍니다.

 

재개발 대체주택 특례조항 입주권 대체주택 비과세

 

광명뉴타운 대체주택 특례조항 가능 구역 (1구역, 2구역, 4구역, 5구역)

 

 

오늘은 의왕시 중앙에 위치한 오전동 재개발 구역에 대해 알려 드리려고 합니다.

 

의왕시 오전동 재개발 사업

 

의왕시 오전다구역 재개발 

위 사진에서 볼 수 있듯이 오전다구역 재개발 지역은 의왕시청 맞은편에 위치하여 있습니다. 현재는 지하철 노선은 가까이에 있지 않아 대중교통은 아직 불편한 편입니다. 하지만 바로 앞 경수산업도로와 과천봉담 고속도로를 통해서 과천이나 판교 등 일자리 접근성이 매우 좋고, 서울 강남까지도 차량으로는 매우 접근성이 좋습니다.

 

그리고 현재 착공이 된 인덕원 동탄선(인동선)이 오전다구역 바로 앞에 "의왕시청"역이라는 이름으로 정차할 예정으로, 향후 교통은 더 좋아질 것입니다. 2026년경에 완공을 목표로 하고 있습니다. 추가적으로 현재 GTX-C 노선이 인덕원역 정차를 확정하게 된다면, 인덕원역을 통한 환승으로 서울 강남 접근성은 획기적으로 좋아지게 됩니다. 그리고 인덕원의 월곶판교선을 통해 판교나, 광명으로도 접근이 좋아지게 됩니다. 

 

그리고 약 3200세대 정도의 대단지로 재탄생할 예정인데, 바로 옆의 고천지구(고천나구역)와 오전라구역, 이미 준공된 오전가구역(의왕더샵롯데캐슬)과 관리처분단계인 오전나구역까지 합치면 이 지역 일대가 새로운 도시로 탄생할 것입니다. 뒤로는 모락산이 자리 잡고 있어 자연환경 또한 매우 좋은 곳입니다.

 

오전다구역은 학군에 있어서도 초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 품고 있어 매우 좋은 편이고, 특히 사립 우성고등학교는 매우 성적이 우수한 학교입니다. 

 

 

오전다구역 사업 진행 현황

 

오전다구역 사업진행현황

오전다구역은 2020년 12월 사업시행인가를 받았습니다. 2021년 말 관리처분총회를 열 계획이고, 내년(2022년) 상반기내 관리처분을 받는다는 목표를 가지고 있습니다. 현재 사업시행인가 후 조합원 분양신청이 진행 중에 있습니다. 감정평가 금액이 확정되면, 조합원 분양가에서 감정가를 제하여 추정 추가분담금이 정해지게 됩니다.

 

시공사는 대우건설과 동부건설로 컨소시움을 통해 지어질 예정이고, 총 세대수 3209세대(임대 161세대), 건폐율 17.61%, 용적률 278.02%로 확정되었습니다. 총 26개 동의 지하 6층, 지상 38층 규모이며, 주차장은 세대당 1.36대 가능합니다. 25평형(59 타입)이 1289세대, 30평형(74 타입)이 107세대, 34평형(84 타입)이 1240세대입니다.  

 

현재 시세는 프리미엄이 약 3.0억 원 수준으로, 84 타입 기준 총매매가가 약 8.5억입니다. 주변의 신축 시세를 확인해 보시면 어느 정도 안전마진을 가져갈 수 있는지 계산할 수 있을 것입니다. 올 6월 입주예정인 주변 신축 의왕더샵캐슬의 가격을 기준으로 삼으면 될 것입니다. 

 

어떻게 투자해야 할까요?

 

현재는 사업시행인가 단계로, 관리처분까지는 약 1년 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 입주권을 통한 대체주택 특례조항 혜택을 누리려면 관리처분인가 이후에 입주권을 매수하셔야 합니다. 다만 이 구역은 투기과열지구로 관리처분인가 이후 조합원 지위양도가 금지됩니다. 따라서 원칙적으로는 매매가 안되지만, 물건 중 "10년 보유 5년 거주"인 것은 조합원지위 양도가 가능하여 거래가 가능합니다. 물론 얼마나 많은 매물이 나올지는 예상하기 어렵습니다. 

무주택자분들은 현재 사업단계에서 취득하기 매우 좋은 상황이라고 생각됩니다. 모두 현명한 투자 하시기 바랍니다.