도봉 롯데캐슬 골든파크 민감임대 아파트 추천드리고자 이 글을 씁니다. 지하철 1호선 방학역 역세권으로 프리미엄이 붙을 것으로 예상되고 당첨 후에는 바로 전매가 가능하기 때문에 부담이 없습니다. 또한 청약통장이 필요 없고 주택수에도 포함되지 않아서 다주택자의 경우 세금 문제로 신경 쓰지 않아도 됩니다. 당첨 후 계약하지 않아도 전혀 불이익이 없으므로 신청해 보시면 좋을 것으로 보입니다. 나중에 매도할 때 양도세도 없어서 매우 매력적인 상품이라고 할 수 있겠습니다. 참고로 보유세도 없는 상품입니다.
1. 개요
2025년 7월에 입주 가능합니다. 지하 4층~지상 23층의 총 282세대로 공급됩니다.
2. 청약 일정
12월 6일에서 7일까지 청약 신청을 받습니다. 12월 9일에 당첨자 발표를 하고, 정당 게약은 14일~16일에 이뤄질 예정입니다. 참고로 청약신청금은 없고, 세대주만 청약 신청이 가능합니다.
청약신청은 롯데캐슬 홈페이지에서 가능합니다. (아래 링크 참고 하시기 바랍니다)
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
3. 청약 자격
최초 임차모집일(12월 3일) 기준 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 세대주만 가능합니다. 수도권에 거주하는 세대주는 모두 청약 가능하다고 생각하면 되겠습니다.
4. 공급 개요
총 282세대가 공급되며, 모두 84 타입입니다. 5개의 타입으로 공급됩니다.
5. 임대 보증금 및 납입 조건
임대보증금은 8억대 후반으로(8.8~8..9) 약간 비싼 느낌입니다. 확정 분양가는 당첨자 발표일 이후에 공개가 된다고 하는데, 개인적으로는 저렴하게는 나오지 않을 것으로 보입니다. 개인적으로는 단기로 가져가는 것을 추천드립니다.
6. 입지
방학역 초 역세권으로 2027년경 GTX-C 노선이 창동역에 들어올 예정이므로 바로 한 정거장만 가면 빠르게 GTX를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. GTX-C 노선은 바로 청량리, 삼성역까지도 이어지므로 강남 접근성 또한 매우 좋아질 것으로 기대됩니다. 또한 우이 방학 경전철도 예정되어 있습니다. 더블 역세권 예정지라고 볼 수 있습니다.
창동역은 복합환승센터 예정된 것으로 개발 호재가 정말 많은 곳 중 하나입니다. 인프라를 공유할 수 있기 때문에 생활 편의성도 매우 좋아질 것으로 기대됩니다.
7. 주변 시세
방학삼성래미안 1단지 (2002년식)이 도봉 롯데캐슬 골든파크 옆에 있습니다.
전용 84기준으로 매매가가 호가 10억 수준으로 형성되어 있고, 실거래가는 2021년 9월이 마지막인데 10억입니다. 전세 가격은 6억 원 대 초반으로 형성되어 있습니다.
확정분양가가 얼마나 나올지 모르겠지만, 약 12~13억원 수준으로 나온다면 매력 있는 가격이라고 생각합니다. 방학역 초역세권에 신축 아파트이기 때문입니다. 새 아파트에 대한 수요는 매우 높습니다.
아래는 모집공고문이오니 반드시 읽어보시고 청약 바랍니다.
이 글을 보시는 분들의 당첨을 모두 기원 드립니다.
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