힐스테이트 소사역 청약 추천 분양가 평면

부천시 소사본동에 위치한 힐스테이트 소사역 청약을 추천합니다.

 

총 629세대 공급 중에서 대부분이 84m2 타입으로 공급될 예정이고, 84m2 분양가가 8.5억 수준으로 주변 신축 대비 매매력이 있어 추천드립니다. 청약 안전 프리미엄이 약 2억 원은 될 것으로 보입니다. 즉, 2억 원 정도는 차익을 기대할 수 있다는 의미입니다.

 

재당첨 제한 7년이고 소유권 이전 등기일까지는 전매제한임을 알아 두시기 바랍니다. 

 

1. 개요

힐스테이트 소사역 분양 개요

 

부천시 소사본동 소사역 초역세권(4번 출구 앞)에 분양하는 아파트입니다. 소사역 초역세권에 지상 49층 초고층으로 지어질 예정으로 지역 랜드마크로 자리 잡을 것으로 보입니다. 아파트뿐만 아니라 근린생활시설, 판매시설이 함께 공급되어 생활 편의성 측면에서도 매우 좋을 것으로 기대됩니다.

분양 현장 위치

 

2. 공급 개요

힐스테이트 소사역 공급 개요

총 4개동 629세대가 공급됩니다. 특별 공급이 311세대이고, 일반 공급이 318세대로 분양될 예정입니다. 분양 세대의 약 90%가 84m2(33평형)로 공급될 예정입니다. 2025년 6월 입주 예정입니다.

 

 

 

3. 분양 일정

힐스테이트 소사역 분양 일정

특별 공급은 12월 13일(월), 1순위 일반 공급은 12월 14일~15일(화~수), 당첨 발표는 12월 22일(수)로 예정되어 있습니다. 당첨자에 한하여 서류는 12월 25일부터 31일까지 제출해야 하며, 계약은 2022년도 1월 4일에서 8일 사이에 이뤄질 예정입니다. 인터넷 청약이며, 9시부터 17시 30분까지 청약 가능합니다.

 

4. 입지

힐스테이트 소사역 입지 장점

주변이 재개발 구역으로 지정되어 소사역 일대가 모두 탈바꿈하고 있습니다. 단순히 신축 아파트가 공급되는 것이 아니라 주변 환경까지 변하는 지역이라고 할 수 있습니다. 현재도 1호선과 서해선이 통과하고 있습니다.

 

소사역세권 지구

대곡소사선 개통 예정

현재 서해선이 소사역까지 운행중인데, 2023년이면 소사역에서 고양의 대곡까지 연장됩니다. 대곡 소사선이 개통되는데, 이 노선이 5호선, 9호선, 공항철도 등의 김포공항역을 지나갈 예정으로 환승하여 빠르게 주요 지역에 갈 수 있을 것으로 기대됩니다. 특히 9호선으로는 서울 강남지역과 마곡지구, 여의도까지도 빠르게 환승 가능해집니다.

 

5. 단지 배치도

힐스테이트 소사역 단지배치도

4개 동으로 이뤄졌으며, 아까 언급드린 대로 대부분 84m2 타입으로 공급됩니다. 특히 최신형의 옵션들이 공급될 예정으로 고급화된 아파트를 만나실 수 있을 것입니다. 

 

6. 84m2 평면

84C 타입 평면

여러 타입의 84 타입 중에서 한 가지 평면을 보여 드립니다. 타워형 평면입니다. 판상형이 아니라 조금 아쉽지만 크게 불편함이 없는 평면으로 보입니다.

 

 

 

7. 분양가

  1) 전용 74 : 6.81억 ~ 7.34억

  2) 전용 80 : 7.34억 ~ 7.98억

  3) 전용 84 : 7.42억 ~ 8.51억

 

부천은 분양가 상한가 제도를 미적용받아 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 주변 시세를 고려했을 때 매력적인 가격이라고 판단됩니다. 

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 50% 대출 가능하며 이자는 후불제입니다. 나중에 입주할 때 이자를 납부해야 합니다. 

 

8. 주변 시세 비교

부천 소사역 푸르지오 시세

전용 84m2 기준 약 9.3~9.7억으로 호가가 형성되어 있습니다. 참고로 이 아파트는 2012년 11월에 입주한 아파트로 약 10년 정도 되어갑니다. 총세대수는 797세대로 금번 분양 아파트와 비슷한 규모입니다. 힐스테이트 소사역이 2025년에 입주한다면 연식이나 규모, 랜드마크 초고층을 감안했을 때 최소 10.5억 이상은 가치가 있을 것으로 생각됩니다. 그렇기 때문에 안전 마진이 약 2.0억 원이라고 하는 것입니다.

 

9. 체크 포인트 (주의 사항)

  1) 소유권 이전등기일까지 전매가 제한됩니다.

  2) 재당첨 제한 7년이 적용됩니다. 

  3) 모두 전용 84m2 이하이기 때문에 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용됩니다.

  4) 부천시 1년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 부천 시민들은 무조건 청약하시는 게 좋겠습니다.

 

아래 힐스테이트 소사역 홈페이지에서 필요한 정보를 확인하시기 바랍니다.

힐스테이트 소사역

아래 첨부는 입주자 모집 공고문입니다.

2021000901+힐스테이트+소사역+입주자모집공고문.pdf

1.14MB

 

읽으시는 모든 분들의 당첨을 기원합니다.