별내선 개통 노선도 아파트 투자 구리 집값

부동산 시세에 있어서 가장 큰 영향을 미치는 요소가 대중교통, 그중에서도 철도교통(지하철)이라고 여러 번 말씀드렸습니다. 오늘은 수도권 동북지역에 위치한 구리, 남양주 지역의 서울 접근성을 대폭 개선시켜 줄 수 있는 8호선 연장 별내선에 대해 자세히 알려 드리겠습니다.

 

 

별내선 노선 정보

 

8호선 연장 별내선은 2010년부터 2022년까지 총 사업비 약 1조 3000억원을 들여 1~2공구는 서울에서, 3~6공구는 경기도에서 맡아 시행하는 대규모 사업입니다. 2006년 11월 예비타당성 조사를 마쳤고, 2014년 12월 기본계획을 고시하였고, 현재 한창 공사 중에 있어 2022년 준공을 목표로 하고 있습니다. 

 

별내선은 현재 서울 지하철 8호선 종점역인 암사역에서 시작하여 별내역까지 총 6개역을 건설하는 사업입니다. 별내역이 준공되면 별내역에서 8호선의 중심인 잠실역까지 약 20분이면 도착할 수 있어, 서울 접근성에서 엄청난 변화가 예상되고 있습니다. 

 

현재도 구리나 별내에서 서울 강동구까지는 물리적 거리는 가까웠지만 한 번에 도달할 수 있는 대중교통이 없어서 약 1시간 정도 걸렸는데, 별내선이 개통되면 시간이 대폭 단축되어, 접근성이 매우 좋아지게 됩니다. 남양주의 별내 신도시와 다산 신도시, 구리의 인창 수색 뉴타운 주민들까지 8호선 암사역까지 쉽게 접근이 가능하게 되면 8호선을 통해 잠실 지역과 향후 연장 예정인 판교역까지도 한 번의 환승으로 이용할 수 있습니다. 

 

8호선 연장 별내선 노선도

 

 

별내선 노선 분석

 

토평역

토평역 부근에는 이미 대단지 아파트가 다수 들어서 있고, 기존의 상권과 장자호수공원까지 인접하여 휴식과 문화생활을 함께할 수 있습니다. 장자호수공원은 면적이 약 10만m2 이상의 대규모 호수공원으로 토평지구 장자못의 수질을 개선하여 조성한 공원입니다. 산책로와 자전거도로가 잘 정리되어 있어 인근 주민뿐만 아니라 구리시민 모두가 찾는 명소가 되었습니다. 

토평역 반경 100m 내외로 소형부터 중대형까지 다양한 평수의 아파트가 있고, 가장 인기가 있는 전용 59m2(25평형) 이하의 소형 아파트가 여러 아파트에 고르게 분포되어 있어 매력적입니다. 

별내선 착공과 함께 매년 꾸준히 시세가 상승하고 있고, 별내선이 개통되면 10분만에 잠실에 도달할 수 있다는 점에서 투자 목적으로도 아파트를 매입하기에는 조건이 좋습니다. 

 

구리역

구리역 인근에는 구리전통시장이 자리 잡고 있고, 경의 중앙선 구리역이 이미 운행 중에 있습니다. 하지만 경의 중앙선이 있음에도 강남까지 접근하려면 아직도 1시간 이상이 소요되기 때문에, 별내선 개통 전까지 구리역 인근 아파트 시세는 계속 영향을 받을 것으로 생각됩니다. 구리역 주변의 대표적인 신규 분양 아파트(한양수자인 구리역, 이편한세상인창어반포레) 분양가 대비 프리미엄이 엄청나게 붙어서 거래가 되고 있습니다. 

 

구리도매시장

구리도매시장 인근에는 풍부한 세대수를 갖춘 아파트 단지가 다수 포진되어 있습니다. 대형 쇼핑몰과 구리 농수산물시장도 가까이에 있습니다. 구리도매시장역은 별내선 연장 외에도 서울 지하철 6호선 연장 호재도 있습니다. 6호선 종점인 봉화산역에서 신내역을 거쳐서 농수산물 사거리로 연결될 예정입니다. 그동안 구리 농수산물사거리 주변에는 많은 인구가 거주하고 있고 서울과도 물리적 거리가 멀지 않음에도 불편한 대중교통으로 인하여 아파트 시세 상승에 늘 걸림돌이 되었습니다. 하지만 8호선 연장 별내선과 6호선 연장 호재가 더해지면 아파트 시세 상승도 본격적으로 탄력을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 

 

다산역

다산역 개발호재의 영향을 받는 아파트는 주로 다산 진건지구에 집중되어 있습니다. 최근 시세가 꾸준히 상승하여 투자로서는 조금 부담스러운 시점입니다. 매매가와 전세가의 갭이 상당히 벌어져 전세가율이 약 50% 정도입니다. 새 아파트가 많이 분포되어 있어 향후 수요자들의 관심은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

 

 

오늘은 8호선 연장 사업인 별내선에 대해서 알아보았습니다. 바로 아파트를 매수하기 보다는 현재 시점의 가치와 미래 시점의 가치가 많이 달라질 수 있는 그러한 지역에 투자하거나 실거주하는 것이 자신의 자산을 늘릴 수 있는 소중한 기회이므로, 반드시 신중하게 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.