판교와 근접한 경강선 초월역 역세권에 좋은 아파트 단지가 분양을 앞두고 있어 정보를 공유드리려고 합니다. 잘 아시다시피 판교는 4차 산업혁명의 중심이 되는 IT 기업들이 밀집하여 있는 지역으로 향후에도 부동산 가치는 계속해서 올라갈 지역 중에 하나입니다. 따라서 판교와의 근접성은 부동산 가격에 있어서도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 아래 정보 잘 확인하시어 꼭 당첨되시길 기원하여 드립니다.
1. 단지명
힐스테이트 초월역 1BL, 2BL
2. 분양 개요
경기도 광주시 초월읍 일원에 분양하는 총 1,097세대 대단지 브랜드 아파트(힐스테이트)입니다. 최고층 20층으로 1, 2블록 모두 합하여 총 15개 동으로 지어질 예정입니다.
3. 입지 환경
1) 판교역과 경강선으로 단 4거장 거리에 위치하여 강남이나 분당 등을 편리하고 빠르게 이동할 수 있습니다.
2) 성남이천로, 중부고속도로, 광주 원주 고속도로 등이 인접하여 서울과 인근 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
3) 도보통학이 가능한 거리에 초등학교(도곡초)와 중학교(초월중)가 있어 양호한 교육환경을 가지고 있습니다.
4) 곤지암천, 백마산 등 주위에 좋은 자연환경을 가지고 있습니다.
4. 상품 특징
1) 1,097세대의 프리미엄 랜드마크로 블럭별 피트니스센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관 등이 지어질 예정입니다.
2) 힐스테이트라는 브랜드 프리미엄이 있습니다. 힐스테이트는 한국기업평판 연구소 선정 32개월 연속 브랜드 평판지수 1위를 차지했습니다.
5. 평면도
인기가 높은 4베이 구조로 방 3, 화장실 2개를 가지고 있습니다. 주방 옆으로 다용도실이 넓게 빠져있고, 안방 옆에는 드레스룸도 설치됩니다.
59A 타입과 유사한 평면을 가지고 있습니다. 다만 드레스룸과 다용도실이 더 넓게 빠져있고, 펜트리 또한 추가되어 수납공간을 더 넓게 사용할 수 있습니다.
6. 분양가(공급 가액)
국민평형인 전용 84 기준(33평형) 분양가가 약 5.4~5.5억 원입니다. 합리적인 분양가인지 아래에서 비교해 보도록 하겠습니다.
7. 주변 시세(프리미엄)
1) 초월롯데캐슬
- 초월역 초역세권 아파트입니다. (2004년 7월 입주)
- 세대수는 398세대로 약간 작은 단지입니다.
- 전용 84 기준 매매가 약 6.1~6.5억 원입니다.
2) 초월역모아미래도파크힐스
- 초월 역에서 약 1.4km 떨어진 아파트입니다.
- 총 587세대로 2020년 7월에 입주한 아파트입니다.
- 전용 84 기준 8.4억 원에 매물이 나와 있습니다.
인근 단지 시세를 감안하였을 때, 분양가 약 5.5억 원은 안전 프리미엄이 최소 2.5억 원은 가능할 것으로 보입니다. 향후 초월 역 인근 신축 대단지로 프리미엄이 부각되면 더 가격은 오를 것으로 보입니다. 게다가 비규제 지역이기 때문에 6개월 후 전매가 가능하다는 점 또한 투자자들에게는 매우 매력적인 상품으로 다가옵니다.
8. 분양 일정
지난 17일 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 27일(월) 특별공급을 시작으로 28일(화) 1순위 청약, 29일(수) 2순위 청약이 이어집니다. 당첨자 발표는 내년 1월 5일(수)에 있습니다.
9. 기타
1) 수도권이지만 비규제 지역으로 아래와 같은 장점이 있습니다.
2) 재당첨 제한이 없습니다. 규제지역의 경우 재당첨 제한으로 청약에 제한이 있기 때문에 상대적으로 장점이 있습니다.
3) 입주자 추첨 시 추첨제의 비율이 상대적으로 높습니다.
4) 당첨자 발표일로부터 6개월까지만 전매 제한이 적용됩니다. 이후에는 거래가 가능하기 때문에 계약금 10%만 납입 후에는 프리미엄을 받고 매도할 수 있습니다.
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