수원 지역에 오랜만에 분양하는 아파텔(오피스텔)을 소개해 드리려고 합니다. 최근 수원 지역은 광교를 비롯하여, 호매실에 이어 수원역 부근을 중심으로 재정비사업까지 진행되면서 점점 더 살기 좋은 도시로 발전하고 있어 계속해서 인구 유입이 지속되는 지역 중 하나입니다.
1. 단지명
수원 금호 리첸시아 퍼스티지
2. 분양 개요
수원역 부근의 고색2지구에 상업 및 업무용지에 복합시설을 짓습니다. 지하 2층~지상 15층으로 총 12개 동이 지어질 예정이고 금번 분양하는 1단지가 8개 동, 2단지가 4개 동으로 이뤄져 있습니다. 업무시설과 근린생활시설이 같이 들어오게 됩니다. 84 타입만 분양하기 때문에 실수요자들에게 상당히 인기가 있겠습니다.
2024년 1월에 입주 예정입니다. 금번에는 1단지만 먼저 분양하고 2단지는 향후 분양 예정입니다.
3. 분양 일정
다음 주 20일(월)에 1단지 대상으로 청약 접수를 받습니다. 3일 뒤인 23일에 당첨자를 발표하고 24일~25일에 걸쳐 계약이 이뤄집니다. 청약 신청은 인터넷 청약으로 청약홈에서청약 홈에서 가능하고, 9시 30분부터 17시 30분까지 청약이 가능합니다. 당첨자 발표는 발표 당일 16시 이후에 청약 홈에서 확인 가능합니다.
계약 체결은 당첨자에 한해 견본 주택(모델 하우스)에서 이뤄질 예정입니다. 참고로 청약 신청금은 300만원 입니다.
4. 입지 환경
수인분당선 고색역 초역세권에 위치합니다. 향후 약 4천여 세대 주거타운으로 조성될 예정이고, 금호 리첸시아 퍼스티지는 그 중심에 있습니다. 단지 바로 앞에 여러 판매시설과 대형병원 등이 예정되어 있습니다. 또한 지하철 한 정거장만 가면 바로 수원역으로 엄청난 교통 프리미엄이 있습니다. 향후 수원역에서는 GTX나 수원 트램 등이 예정되어 있기 때문입니다. 고색초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.
견본주택은 고색동 533-6번지에 마련되어 있습니다.
5. 상품 특징
전용84m2 단일 평형으로 방 3개, 화장실 2개로 공급됩니다. 업무와 주거, 취미 생활 등을 한꺼번에(멀티 라이프 플랫폼) 할 수 있도록 생활 편의시설, 판매시설 등이 함께 공급됩니다.
6. 평면도
84A, 84B, 84C 타입의 3가지로 공급되며, 84A 타입은 전형적인 4베이 판상형 구조입니다. 방과 거실이 한쪽으로 배치되어 있고 위쪽으로 주방과 식당 화장실 등이 있습니다. 가장 최근에 공급되는 아파트와 동일한 구조로 매우 편리한 동선이 특징입니다. 가장 인기가 많은 타입의 평면입니다. 아파트 25평형을 완벽히 대체할 수 있는 상품이라고 할 수 있습니다.
7. 분양가
약 7.4억~8.6억 원으로 공급됩니다. 5층 이상 분양가는 약 8.3~8.6억 원 수준입니다. 타입별로 가격 차이는 크게 나지 않습니다. 84A가 232세대, 84B가 229세대, 84C가 52세대 공급 예정입니다. 84A의 평면이 개인적으로 가장 매력적이어서 가장 경쟁률이 높을 것으로 생각됩니다.
8. 주변 시세 비교(향후 전망)
1) 오목천역서희스타힐스
2016년 12월에 입주한 844세대 아파트로 전용 59 기준 약 7억 원에 호가가 나오고 있습니다.
2) 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달 8구역)
2022년 7월에 입주 예정인 아파트로 약 3600세대의 매머드급 대단지 아파트입니다. 매교역 역세권으로 전용 59 기준 최근 실거래가가 약 8.2억 원이었습니다.
금호 리첸시아의 입지는 서희스타힐스보다는 좋고 매교역 푸르지오 SK뷰 보다는 약간 아래입니다. 분양 가격으로 미뤄봤을 때 현재 시세 수준으로 책정되었습니다.
향후 고색지구가 완성되면 1 지구와 함께 대형 주거지구로서 손색이 없을 것입니다. 수원역을 1 정거장 두고 있는 입지적인 장점과 더불어 향후 가치는 계속 상승할 것으로 보입니다. 특히 요즘같이 대출이 잘 안 나오는 시기에 중도금 대출이 가능하다는 점에서 (계약금 10%만 있으면 가능) 매우 매력적인 단지입니다. 참고로 중도금 60% 이자후불제로 자체 보증합니다. 입주 시 이자를 납부하는 형태입니다.
9. 기타 사항
1) 청약 통장이 필요 없습니다. 전국 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능합니다.
2) 이전에 주택 당첨 전력 및 별도의 기간 제한 없이 자유롭게 청약 가능합니다.
3) 100% 추첨제로 당첨자를 선발합니다.
4) 유주택자(다주택자)도 청약 가능합니다.
5) 실거주 의무 기간이 없습니다.
6) 수원시 거주자에서 20% 우선 공급됩니다.
이 글을 보시는 모든 분들의 당첨을 기원드립니다. 감사합니다.
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