남양주 왕숙신도시 하남 교산신도시 청약 입지

지난 포스팅에서는 3기 신도시 사전 청약에 대한 내용을 다뤘습니다. 청약 일정 및 조건, 중복 청약 가능 여부 등에 대해 알려 드렸습니다. 오늘은 주요 3기 신도시 입지(분양 물량이 많은 곳 위주로)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이번 포스팅에서는 남양주 왕숙, 하남 교산 지구에 대해 다루겠습니다.

 

3기 신도시 입지

 

 

남양주 왕숙

 

남양주의 왕숙신도시는 1134만 제곱미터의 부지에 총 6만 6000가구가 들어섭니다. 여의도의 4배 수준의 크기로 3기 신도시 중에서 가장 규모가 큽니다. 왕숙신도시는 왕숙 1 지구와 2 지구로 나뉘는데 1 지구는 경제중심도시로, 2 지구는 문화 예술 중심도시로 조성될 예정입니다.

 

왕숙신도시가 잘 정착될 수 있는가의 핵심은 바로 교통망입니다. GTX-B 노선이 왕숙신도시를 관통할 예정으로 이 철도망이 완성되면 서울역까지 1시간 30분 이상 걸리던 출퇴근 시간이 20분 내외로 대폭 단축됩니다. 서울역외에도 수도권 내 주요 거점을 30분 내로 통과할 수 있다는 점에서 매우 매력적입니다. 다만 GTX-B 노선의 완공시점은 많이 지연될 것으로 개인적으로 생각됩니다. 

 

그간 남양주는 경의중앙선과 경춘선만 있어서 서울 도심과의 접근성이 떨어지는 지역 중 하나였습니다. 하지만 향후에 GTX-B 노선, 진접선(4호선 연장), 경춘선, 중앙선이 가로축으로 연결되고, S-BRT 신설로 왕숙신도시를 남북으로 연결하게 될 경우 교통 편의가 매우 좋아지게 됩니다.

 

아까 말씀드린 대로 광역교통망이 얼마나 빠르게 들어올 수 있냐가 3기 신도시의 흥행 및 정착에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 향후 왕숙신도시가 입주를 마치게 되면 다산 신도시, 별내 신도시와 함께 약 15만 가구의 수도권 동북부 최대 주거벨트가 형성될 것입니다. 

 

 

하남 교산

 

하남의 교산신도시는 천현동, 춘궁동, 교산동 일원에 약 649만 제곱미터의 면적, 약 3만 2000세대의 규모로 들어섭니다. 하남 교산은 3기 신도시 중에서 선호도가 매우 높은 지역입니다. 청약 홈 홈페이지에서 청약 일정 알리미 서비스에 가입한 사람의 약 20%가 하남 교산을 관심지구를 택한 데에서 알 수 있습니다.

 

하남은 강남과의 물리적 거리가 매우 가까운 편이고(서울 경계까지는 약 2.2km), 북쪽으로는 하남 미사 신도시, 남쪽으로는 위례신도시와 감일지구와 접하고 있습니다. 모두 강남 접근성이 좋아서 사람들이 선호하는 지역입니다. 또한 앞으로 여러가지 다양한 교통망이 확충될 예정입니다. 5호선이 하남시청역으로 연장되고, 3호선 또한 연장되는 것이 발표되었습니다. 

 

교산신도시는 자연환경 또한 매우 매력적입니다. 지구의 중심을 따라 흐르는 덕풍천과 좌우로 펼쳐진 산지가 풍부하고 안락한 녹지공간을 제공합니다. LH의 한 관계자도 하남 교산은 자연 속에 포근하게 파묻힌 지형이라고 하며 이 같은 장점을 최대한 살려서 주택 단지를 설계할 것이라고 밝혔습니다. 

 

 

왕숙신도시와 교산신도시 모두 2027~2028년은 돼야 정상적으로 입주가 될 것으로 예상합니다. 원래 계획은 이보다 훨씬 빨랐지만 토지보상 지연 등의 사유로 지체되는 것이 사실이기 때문입니다. 다음 포스팅에서는 또 다른 3기 신도시인 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장지구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

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