인동선 착공 인덕원 동탄선 복선전철 아파트 투자

지난 4월 말이었습니다. 인덕원 동탄 복선전철(인동선)의 착공 소식이 들렸습니다. 인동선의 1공구 지역이 4월 16일 날짜로 착공에 들어갔다고 합니다. 인동선은 향후 공급이 급격히 감소되는 경기도 남부의 아파트 값 상승을 크게 자극할 것으로 생각됩니다.

 

인동선은 출발역인 인덕원역에서 월판선을 통해 우리나라 주요 일자리 중 하나인 판교 테크노밸리를 쉽게 접근 가능하기 때문에 매우 유용한 노선입니다. 게다가 삼성전자 수원 및 화성 사업장을 배후로 두고 있는 지역의 아파트들도 많기 때문에 교통 호재가 이번 집 값 상승에 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

 

 

보통 지하철 노선 건설 단계를 보면 4단계입니다.

 

"지하철 노선 거론 → 예타 통과 → 착공 → 준공(개통)"

 

1. 거론 : 아직 사업을 할지 알 수 없음, 실제 진행될 가능성 높지 않음

2. 예타(예비타당성) 통과 : 사업이 확정적으로 진행됨

3. 착공 : 확정

4. 준공 : 전세가 상승 → 매매가 상승

 

부동산 투자 관점에서 무조건 빨리 투자한다고 좋은 것은 아니다. 인동선(인덕원 동탄 복선전철)의 과거 이력을 보면 아래와 같습니다.

 

1. 2003년 3월 인덕원 병점선 거론

2. 2007은 B/C 0.56으로 보류, 2011년 인동선 변경, 2011년 11월 예타 통과

3. 2021년 4월 인동선 착공

4. 2026년 준공 예정

 

보시다 시피 지하철 노선이 거론되는 2003년에 투자했다면 착공까지 무려 15년 이상이 걸리기도 합니다. 최적의 매수 타이밍은 착공 직전이라고 보입니다. 사실상 노선 설치가 확실하기 때문입니다. 착공 직후도 나쁘지는 않습니다. 생각보다 대중들의 정보력이 느리므로 찰나의 타이밍을 이용하는 것입니다.

 

 

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오늘은 인동선(인덕원 동탄선) 착공 기념으로 인동선이 지나는 노선의 주요 투자 가치가 있는 아파트 들에 대해 알아보겠습니다.

 

인동선 착공

 

1. 인덕원역(출발점)
   1. 트리플 역세권, 과천 지식정보타운 호재를 가지고 있습니다.
   2. 인덕원 지역은 어디를 투자해도 좋습니다. 특히 과천 지식정보타운과 가까운 포일숲속마을 3, 4단지 최근 몇 개월 새 3억 원 이상이 올랐고, 유일한 신축 대단지인 인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트는 현재 34평 기준 16억 원의 시세를 유지하고 있습니다.
2. 안양 농수산물시장역
   1. 내손 다구역, 내손 라구역을 추천드립니다.
   2. 모두 조합설립인가 완료된 구역으로, 근처에 신축이 많이 없으므로 매우 유리합니다.
   3. 내손 라구역은 월판선 청계역 접근성도 좋아 판교 접근성도 매우 좋아집니다.
3. 호계사거리역
   1. 평촌어바인퍼스트, 더샵아이파크, 덕현지구(재개발)가 대표적입니다.
   2. GTX-C노선 금정역 접근도 나쁘지 않아 매우 기대되는 안양의 대표 주거 지역이 될 것입니다.
4. 북수원역
   1. 장안 1구역(정자 자이), 수원 SK스카이뷰(3500세대) 추천합니다.
   2. 인동선을 타고 2개 정거장만 가면 수원 월드컵경기장 역을 통해 신분당선 환승이 가능합니다.
5. 장안구청역
   1. 수원 아너스빌위즈(2017년 완공)를 추천합니다. 비교적 신축 아파트로 저평가된 곳 중 하나입니다.
   2. 신분당선 동수원역도 가까워 더블 역세권이 될 아파트입니다.
6. 수원월드컵경기장역
   1. 신분당선과 환승 가능한 역입니다. 신분당선은 지하철 노선 중 최고의 노선 중 하나입니다.
   2. 마찬가지로 신축이 될 수 있는 곳을 추천합니다.
   3. 우만현대 (재건축되고 있는 과정, 사업시행인가 전) 우만주공(정비계획 수립단계)을 주목할 필요가 있습니다.
7. 아주대삼거리역
   1. 수원 매탄주공 4,5단지 (영통 2구역)는 앞으로 신축이 될 대단지 아파트입니다.
   2. 삼성전자 수원사업장을 바로 옆에 두고 있어 향후 신축으로 바뀌면 가치가 더 올라갈 지역입니다.
8. 원천역
   1. 원천역 위쪽으로는 광교, 아래쪽으로는 바로 삼성전자 사업장입니다.
   2. 광교의 성공은 삼성전자가 많은 영향을 미쳤습니다.
   3. 매탄동 한국 2차, 삼성3차, 백자 아파트가 용적률이 낮아 정비계획 수립 시 포함될 가능성이 높습니다. 3개 아파트가 통합으로 재건축 될 가능성이 높습니다.
9. 기산반월역
   1. 신동탄SK뷰파크 아파트를 추천합니다.
   2. 삼성전자 화성사업장 앞으로 인동선을 통한 동탄역 접근성도 좋아집니다. 용적률도 낮아 동간격이 넓어 쾌적한 것이 특징입니다. (용적률 200% 이하)
10. 동탄역
    1. 동탄역 근처는 아무 아파트나 괜찮습니다.
    2. GTX A, SRT의 정차역인 동탄역의 가치는 앞으로 더욱 상승할 것입니다. 

 

투자자금이 많으면 인덕원역 근처가 가장 좋고, 만약 소액으로 투자하고 싶다면 원천역 부근 한국2차 아파트를 추천합니다.

 

오늘은 인동선 착공과 더불어 노선의 주요 투자 유망 아파트에 대해 정리해봤습니다.